¿Qué es un apéndice de compra de licenciatario?

Un apéndice de compra de licenciamiento es un formulario utilizado en ciertas transacciones de bienes raíces y propiedades en el estado de Colorado. La LBA se usa solo en la compra y venta de propiedades entre profesionales de bienes raíces con licencia y sus propios clientes.

Historia y Propósito

Formalmente conocido como Formulario LB36-10-06, o el Anexo de Adquisición de Licencias para Contratar para Comprar y Vender Bienes Raíces, el formulario fue adoptado por la Comisión de Bienes Raíces de Colorado en enero de 2007. Está destinado a prevenir irregularidades y conflictos de intereses. en las transacciones de licenciatario / cliente, así como para que los vendedores conozcan contractualmente las posibles diferencias en la venta a un profesional de bienes raíces con licencia en lugar de compradores convencionales.

Situaciones Dictando Uso

Los agentes de bienes raíces con licencia están obligados a utilizar un LBA cuando celebran contratos para comprar propiedades al mismo tiempo que el listado inicial de esa propiedad, cuando llega inmediatamente al mercado. Los licenciatarios también deben usar el formulario LBA cuando compran una propiedad para facilitar la compra de otra propiedad por parte del propietario, así como cuando continúan comercializando esa propiedad a otros compradores potenciales.

Disposiciones eliminadas

En virtud de las disposiciones del apéndice de compra del licenciatario, se eliminan varias disposiciones convencionales de los contratos estándar de listados de bienes raíces alcanzados bajo la ley del estado de Colorado. Las disposiciones eliminadas incluyen la condición de tasación de una propiedad, daños liquidados o daños preevaluados a la propiedad, disposiciones relacionadas con el estado de incumplimiento financiero del vendedor y los formularios de divulgación de los reconocimientos y la compensación del corredor.

Estipulaciones de ganancias y pérdidas

La LBA de Colorado también se destaca como un reconocimiento contractual por parte del vendedor de una propiedad de que el comprador es un profesional de bienes raíces con licencia y cualquier ganancia o pérdida futura en la reventa de la propiedad es únicamente la del comprador. De manera similar, la LBA protege al vendedor de la propiedad al reconocer que cualquier cargo relacionado con el cierre, la tenencia y la reventa de la propiedad son absorbidos por el comprador y no por el vendedor de la propiedad como propietario original o anterior.