Cómo adquirir espacio comercial

La base para su negocio es sólida y está preparado para adquirir un espacio de venta minorista, pero la incertidumbre sobre el proceso atempera la emoción. El abogado de bienes raíces comerciales y bloguero, Timothy P. McKeown, sugiere hacer su tarea antes de comprar. Tomarse el tiempo para investigar las tarifas del mercado de arrendamiento en los vecindarios que le atraen le hará un comprador más astuto. Mientras tanto, aprender los términos básicos de arrendamiento lo preparará mejor para negociar un contrato favorable.

1.

Crear una lista de verificación de ubicación. Debe incluir elementos tales como la exposición suficiente a los clientes, la compatibilidad con sus productos o servicios, el atractivo y la condición general de la propiedad. Una ubicación deteriorada puede causar innumerables dolores de cabeza, pero una propiedad que necesita algún arreglo puede funcionar bien. Hable con los inquilinos actuales sobre cómo se mantiene la ubicación y discuta las mejoras planificadas con el propietario. Asegúrese de que el propietario documente las mejoras acordadas y sus fechas de finalización proyectadas en el contrato de arrendamiento antes de firmar.

2.

Tenga en cuenta su competencia antes de firmar un contrato de arrendamiento para adquirir espacio comercial. Este paso a menudo se pasa por alto, dice McKeown. Desea asegurarse de no abrir su negocio a solo 100 yardas de un minorista casi idéntico. Negociar una protección contra los competidores en la cláusula de proximidad en su contrato de arrendamiento. Esto asegura que su arrendador no arrendará espacios cercanos a una tienda de la competencia. Por supuesto, esta cláusula solo puede funcionar con su propio propietario. Si otro propietario es dueño de un edificio a un par de cuadras de distancia, no hay nada que le impida arrendar espacio a un negocio en competencia.

3.

Busque empresas sinérgicas cercanas. Por ejemplo, si comercializa ropa femenina de alta gama, puede aumentar su tráfico al ubicarse cerca de una joyería o tienda de accesorios.

4.

Ser realista. A menudo fallan los mejores planes y los productos más innovadores. Asegúrese de que haya derechos de contracción y una estrategia de salida equitativa incluida en su contrato de arrendamiento. Esto significa que puede reducir sus pies cuadrados, o salir de lo más mínimo, si su negocio no cumple con las expectativas. Por otro lado, a veces las empresas se incendian y la necesidad de expandirse rápidamente. Es importante que cualquier contrato de arrendamiento que usted firme incluya también una cláusula de derecho de expansión, que le permitirá agregar pies cuadrados a medida que surja la necesidad.

5.

Averigüe las reglas relativas a la señalización. La gente tiene que poder ver su espacio comercial para comprarlo. Restricciones de signos pueden ser un factor decisivo. Conozca los requisitos de firma del propietario antes de comenzar a negociar un contrato de arrendamiento. Si los términos de la señalización son desfavorables, sigue buscando.

6.

Lea detenidamente el contrato de arrendamiento antes de firmar. "Un error que veo todo el tiempo es que los dueños de negocios tratan el contrato de arrendamiento presentado por el propietario como un documento grabado en piedra y transmitido desde lo alto", dice McKeown. Tenga en cuenta que se supone que los contratos de arrendamiento sirven a ambos lados del contrato de alquiler. Asegúrese de negociar el contrato de arrendamiento más ventajoso posible. Cuando encuentre la ubicación que satisfaga sus necesidades y esté satisfecho con los términos del contrato de arrendamiento, estará listo para adquirir un espacio de venta minorista.

Advertencia

• Arrendamientos comerciales pueden ser complicados. Si te encuentras sobre tu cabeza, no cometas un error costoso. Consulte a un abogado de bienes raíces.