¿Puede haber un contrato legal antes de que se apruebe el financiamiento?

Cuando dos partes acuerdan una transacción, forman un contrato. La mayoría de las personas realizan sus actividades diarias solo con contratos verbales: acuerdos verbales de que un artículo se venderá a un precio determinado. Las transacciones más grandes a menudo requieren contratos escritos que detallan una serie de términos y condiciones. Los contratos escritos son especialmente comunes en transacciones comerciales, automotrices e inmobiliarias, en las cuales el comprador a menudo financia el precio de compra. Puede celebrar un contrato legal antes de que se apruebe el financiamiento, así que preste atención a los acuerdos en los que ingresa.

Elementos básicos de un contrato

Hay cuatro elementos básicos que, si están presentes, crean un contrato entre dos partes. Primero, debe haber una oferta de una parte a otra para hacer algo, como transferir el título de propiedad o abstenerse de hacer algo. En segundo lugar, cada parte debe intercambiar algo de valor, llamado consideración. En tercer lugar, la otra parte debe aceptar la oferta tal como está, aceptando la oferta, pero la modificación de los términos se trata como un rechazo y contraoferta. Finalmente, debe haber una "reunión de las mentes" sobre el acuerdo, de modo que ambas partes entiendan y acepten la sustancia básica y los términos del contrato.

Consideraciones de suscripción

Los bancos, instituciones financieras e incluso algunas empresas prestan a los clientes el dinero necesario para realizar una compra. A cambio, el prestamista se reserva el derecho de vender la propiedad para el reembolso del préstamo si el prestatario no cumple. Debido a que la propiedad contribuye al sentido del prestamista de lo arriesgado que es el préstamo, muchos prestamistas finalizan su aprobación de un préstamo solo después de tomar en consideración la propiedad. Algunos prestatarios pueden ajustarse a los criterios de suscripción de un prestamista y recibir una aprobación provisional, pero en última instancia, rechazan el préstamo porque la propiedad no cumple con los estándares del prestamista.

Cláusula de financiación

Los contratos pueden vincularlo a un acuerdo que tal vez no pueda cumplir, lo que lo deja financieramente responsable por los daños que la otra parte sufra porque no pudo comprar. Una cláusula de financiamiento explica qué sucede en caso de que el comprador no pueda obtener financiamiento. La cláusula podría especificar la cantidad de tiempo que el comprador tiene para organizar el financiamiento después de firmar, una multa que se pagará si no se puede arreglar el financiamiento o los términos de financiamiento por parte del vendedor como una opción de último recurso.

Incumplimiento de contrato

En el caso de que acepte una transacción, pero no tenga ninguna disposición en caso de que el comprador no pueda obtener financiamiento, sucederá una de dos cosas. O el comprador se verá obligado a utilizar reservas de efectivo para pagar la compra o el comprador no podrá pagar. Si esto último sucede, entonces el comprador ha incumplido el contrato y el vendedor puede demandar por daños y perjuicios. A menos que el contrato incluya una disposición que establezca una multa para la parte que incumpla el contrato, el comprador solo será responsable por cualquier daño real que haya sufrido el vendedor, como los costos de transporte o los costos de recuperación.