¿Qué es el seguro de riesgo del arrendador?

Si usted es propietario de un edificio y lo utiliza con el fin de arrendar locales comerciales, almacenes, oficinas o espacios personales a terceros, el seguro de riesgo del arrendador es una herramienta financiera esencial para protegerlo contra su responsabilidad. Puede ayudarlo a protegerse de los juicios si un arrendatario, o un cliente del arrendatario, sufre lesiones corporales o daños a la propiedad mientras se encuentra en su propiedad.

Pasivos cubiertos

El seguro de riesgo del arrendador lo protege de la responsabilidad derivada de la pérdida de propiedad del arrendatario, que incluye daños y destrucción de propiedad, vandalismo y robo. Solo se aplica a la propiedad ubicada en el edificio que usted posee. Este tipo de seguro también lo protege contra reclamaciones por lesiones a un arrendatario y sus empleados, así como a los clientes que visitan la ubicación del arrendatario durante el curso de los negocios. También puede cubrir los daños causados ​​a los arrendatarios o sus bienes derivados de la contaminación; sin embargo, la cobertura de la contaminación generalmente se proporciona como un corredor, en lugar de una cobertura básica de la política.

Límites

Cuando compra una póliza de seguro de riesgo del arrendador, elegirá límites de cobertura, que representan lo máximo que la compañía de seguros pagará por una sola pérdida. Si la responsabilidad de pérdida o lesiones corporales de un arrendatario supera sus límites de cobertura, usted será responsable de la diferencia entre el costo de la pérdida del arrendatario y los límites de seguro de riesgo de su arrendador. Elija el límite más alto que pueda pagar para maximizar su protección contra la responsabilidad del arrendatario. Un límite de cobertura de $ 1 millón suele ser suficiente; sin embargo, si arrienda partes de su edificio a varios inquilinos, o si sus inquilinos se involucran en actividades comerciales peligrosas como la fabricación, es posible que necesite un límite más alto.

Encontrar una política

A diferencia de las compañías que ofrecen seguros personales, los proveedores de seguros de riesgo del arrendador generalmente no trabajan directamente con los clientes. En su lugar, comúnmente hacen que las políticas de riesgo del arrendador estén disponibles a través de agentes y corredores que se especializan en seguros de negocios. Visite a su agente o corredor local para comprar la póliza de seguro de riesgo de un arrendador. Si la agencia o la correduría no ofrece este tipo de seguro, su corredor o agente puede referirlo a un especialista que pueda obtener cobertura para usted.

Consideraciones

Para calificar para el seguro de riesgo del arrendador, normalmente debe arrendar todo el edificio u ocupar no más del 25 por ciento del edificio. Algunas pólizas pueden cubrir varios edificios; sin embargo, la mayoría de los tipos de seguro de riesgo del arrendador son específicos de la ubicación.

Además, evite utilizar el seguro de riesgo del arrendador como sustituto de la responsabilidad general y las políticas de construcción, que cubren su edificio, su propiedad ubicada dentro del edificio y la responsabilidad de los ocupantes por lesiones no relacionadas con las actividades comerciales de un arrendatario.