¿Qué son los derechos de un arrendatario de negocios?

Muchas pequeñas empresas alquilan sus locales. El alquiler es relativamente económico y conveniente, pero junto con el alquiler viene la carga adicional de tratar con un contrato de arrendamiento, un propietario o una empresa de bienes raíces. Como propietario de una pequeña empresa que alquila un edificio o una tienda, debe conocer sus derechos como inquilino. Estos derechos varían de estado a estado, pero las leyes federales y estatales proporcionan derechos básicos en todas las jurisdicciones.

Plazo del arrendamiento

Casi todos los contratos de arrendamiento especifican la cantidad de tiempo que se le permite permanecer en la propiedad. Según la ley, usted tiene el derecho de administrar su negocio durante ese período de tiempo a menos que incumpla el contrato. El propietario no puede desalojarlo de la propiedad sin una causa justa. Si el acuerdo no especifica una fecha de vencimiento, la mayoría de las leyes estatales requieren que el propietario le dé un aviso por escrito con 30 días de antelación.

Intimidad

Cualquier persona que alquile un edificio, ya sea para uso comercial o personal, tiene derecho a la privacidad. Usted tiene derecho a hacer cualquier cosa en la propiedad que desee, siempre que lo que esté haciendo sea legal. El propietario no puede impedirle operar su negocio ni permitir que los huéspedes o clientes en la propiedad. Del mismo modo, si el propietario o arrendador desea ingresar a la propiedad, él o ella deben darle el llamado "aviso razonable" y obtener su permiso primero. Sin embargo, la mayoría de los contratos de arrendamiento establecen que los inquilinos no pueden retener injustificadamente el permiso para ingresar a la propiedad. En situaciones de emergencia, la ley generalmente permite que los propietarios entren sin permiso.

Mantenimiento general

Uno de los beneficios de alquilar una propiedad en lugar de comprarla es que la ley le da derecho a que el propietario mantenga la propiedad. El alcance del mantenimiento depende de su contrato de arrendamiento y de la ley estatal, pero en general los propietarios deben solucionar los problemas de plomería, eléctricos y estructurales que surjan. De la misma manera, como inquilino, debe mantener la propiedad en las mismas condiciones en que le fue entregada. Si desea realizar cambios estructurales o decorativos, elimínelos con el propietario primero para evitar cualquier disputa.

Renunciando a tus derechos

Si bien no es muy común, algunos contratos de arrendamiento contienen cláusulas que pretenden otorgar a los propietarios más derechos de los que la ley les otorga. Sepa que un contrato o contrato de arrendamiento no le puede privar de la mayoría de los derechos de arrendamiento que se basan en las leyes estatales o federales, incluso si eso lo indica. En otras palabras, un propietario no puede obligarlo a renunciar a sus derechos legales, y cualquier término o cláusula en un contrato que lo despoje de esos derechos es nulo. Lea detenidamente el contrato y asegúrese de que el contrato no intente poner en peligro sus derechos.

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