Cómo calcular los impuestos de alquiler de un estado financiero

La propiedad de capital es un activo que puede depreciarse en valor o ser vendido por una ganancia o pérdida de capital. Una propiedad de alquiler es un ejemplo de propiedad de capital. Debe pagar impuestos sobre su propiedad de alquiler tal como lo hace en otra propiedad. Para calcular los impuestos de alquiler, debe conocer el precio de venta de la propiedad, la base ajustada, el costo de la mejora de capital y la depreciación de la propiedad, todo lo cual se encuentra en el estado financiero conocido como estado de resultados.

1.

Consulte sus documentos para averiguar el precio al que compró la propiedad de alquiler. Por ejemplo, suponga que compró su propiedad de alquiler por $ 500, 000.

2.

Reste el costo de mejora de su propiedad de alquiler del precio de compra. Por ejemplo, si gastó $ 10, 000 en mejorar la propiedad, reste $ 10, 000 de $ 500, 000 para obtener $ 490, 000.

3.

Reste la depreciación de la propiedad de alquiler del precio de compra de la propiedad menos el costo de mejora de la propiedad. (Encuentre la depreciación de su propiedad refiriéndose a su estado de ingresos). La depreciación incluye impuestos a la propiedad, intereses de préstamos y todos los demás costos que resulten en la reducción del valor de la propiedad. Por ejemplo, si su costo de depreciación fue de $ 40, 000, reste $ 40, 000 de $ 490, 000 para obtener $ 450, 000, que es la base ajustada.

4.

Averigüe el valor justo de mercado de la propiedad de alquiler. El valor justo de mercado es lo máximo que un comprador pagará por su propiedad. Una de las formas más comunes para determinar el valor justo de mercado de una propiedad es hacer que un tasador con licencia la evalúe. Por ejemplo, suponga que el valor justo de mercado para su propiedad de alquiler es de $ 700, 000.

5.

Resta la base ajustada del valor justo de mercado. Por ejemplo, reste $ 450, 000 de $ 700, 000 a $ 250, 000. Esta es la cantidad de ganancia imponible para su propiedad de alquiler.

6.

Reste los costos de venta de la propiedad de alquiler de la ganancia imponible de la propiedad. Los costos de venta se refieren a los costos en los que incurrió para comercializar y anunciar la propiedad de alquiler. Por ejemplo, si sus costos de venta fueron $ 5, 000, reste $ 5, 000 de $ 250, 000 a $ 245, 000 ($ 250, 000 - $ 5, 000 = $ 245, 000). Esta es la ganancia de capital en su propiedad de alquiler y sobre lo que debe pagar impuestos.

7.

Multiplique la ganancia de capital por la tasa impositiva federal sobre ganancias de capital para averiguar cuánto tiene que pagar en impuestos. Por ejemplo, si el impuesto federal sobre las ganancias de capital es del 15%, multiplique $ 245, 000 por el 15% para obtener $ 36, 750 ($ 245, 000 x 0.15 = $ 36, 750). (Ver recursos para tasas de impuestos federales sobre ganancias de capital).

Propina

• Consulte a un contador público certificado, si necesita ayuda con este proceso.

Advertencia

• Informe todas las ganancias de capital y pague los impuestos correspondientes para evitar multas.