Cómo calcular la deducción porcentual del ingreso de alquiler

Si su pequeña empresa implica alquilar su casa de vacaciones mientras no está en ella o comprar una propiedad para alquilarla a los inquilinos a largo plazo, debe declarar los ingresos de alquiler y pagar los impuestos correspondientes. Puede compensar los impuestos sobre la renta de alquiler reclamando deducciones en sus gastos de alquiler. La mayoría de los gastos de alquiler son deducibles en su totalidad; Sin embargo, tendrá que depreciar los gastos relacionados con la mejora de su propiedad.

1.

Documente todos los ingresos que reciba de los inquilinos, incluidas las deducciones que los inquilinos hacen de su alquiler si pagan las cuentas por usted. Por ejemplo, si un inquilino paga una factura de agua de $ 200 y luego paga solo $ 400 en alquiler en lugar de $ 600 ese mes, debe documentar tanto el pago de $ 200 como el ingreso de $ 400.

2.

Documentar los gastos relacionados con la propiedad, así como los ingresos. Reporte las reparaciones a la propiedad como gastos de alquiler en el Anexo E.

3.

Depreciación de mejoras a la propiedad, como la construcción de una piscina en la propiedad. Determine su base de costo en la propiedad. La base de costo es la cantidad que pagó por la propiedad o el valor justo de mercado de la propiedad. Divida la base de costos entre el terreno y el edificio en el terreno. Determine el porcentaje de propiedad que es terreno y edificio y divida la base de costo en consecuencia.

4.

Divida la base de costos del edificio por 27.5 para determinar la cantidad de gastos de depreciación que puede reclamar cada año. Reporte este gasto en el Anexo E.

Cosas necesarias

• Pluma y papel
• Horario e
• Calculadora