Cómo construir apartamentos para personas mayores

Según un informe del Senado de los EE. UU., Hay 76 millones de "Baby Boomers" con 60 años de edad que se jubilan en la década de 2010. El panorama económico de los Estados Unidos cambiará durante este período. Los inversionistas de negocios astutos buscan cambios demográficos para hacer planes empresariales. Un esfuerzo potencialmente rentable a considerar es el de las viviendas para personas mayores. La construcción de apartamentos para personas de la tercera edad que cumplan con las muchas necesidades de este grupo demográfico requerirá una planificación cuidadosa, pero, dado el cambio de población, puede valer la pena considerarlo.

1.

Elabore un impresionante plan de negocios que establezca el modelo de negocios para sus apartamentos para personas mayores. Explique de manera clara y estadística su flujo de efectivo, incluidos los costos de inicio. Enumera los planes de expansión, los pasivos potenciales y otras inquietudes comerciales que demuestran que ha realizado la diligencia debida en la planificación de esta empresa.

2.

Cree una entidad comercial y regístrela en la oficina de la Secretaría de Estado de su estado. Cree un número de identificación de empleador en el sitio web del Servicio de Impuestos Internos en IRS.gov que utilizará para configurar una cuenta de cheques comercial y para fines de contratación.

3.

Evalúe su comunidad para una ubicación para sus apartamentos. Busque un área lo más plana posible con acceso a una carretera o autopista importante. Consulte con su junta local de planificación y zonificación para posibles ubicaciones.

4.

Póngase en contacto con arquitectos y contratistas generales que se especializan en apartamentos para personas mayores. Reúnase con cada profesional para desarrollar un plan para el diseño de la comunidad. Incluya instalaciones recreativas, como una sala de reuniones con mesas de billar y un televisor grande. Incluir una unidad para la gestión de apartamentos.

5.

Póngase en contacto con prestamistas especializados en viviendas de varias unidades y presente su plan de negocios y planos. Busque prestamistas con experiencia en programas gubernamentales como el programa de la Sección 8 del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano para ayudar a verificar que su modelo de negocio califique para viviendas subsidiadas. Consulte con una oficina de campo de HUD para más detalles.

6.

Construye tus apartamentos según tu plan. Contrate a un empleado para administrar y supervisar las actividades del complejo de apartamentos. Utilice viviendas y servicios públicos gratuitos como incentivo para aceptar el puesto.

7.

Considere ofrecer arreglos de vivienda asistida dentro de su complejo. Consulte con hospitales locales y corporaciones médicas las opciones contractuales para este servicio.

8.

Contrato de mantenimiento de césped y servicios de remoción de nieve o hielo. Establezca arreglos de reparación con su contratista o con el personal de mantenimiento que elija.

9.

Solicite un abogado especializado en viviendas de varias unidades para redactar un contrato de arrendamiento a largo plazo para que presente a sus clientes. Considere el mantenimiento de la acera y el patio, así como la mano de obra administrativa para calcular su tasa de arrendamiento.

Cosas necesarias

• Contratista
• Plan de negocios

Consejos

• Recuerde que las personas mayores, especialmente a medida que envejecen, prefieren las viviendas a nivel del suelo. Considere una serie de seis complejos de una matriz similar.
• Considere comprar una camioneta con acceso para silla de ruedas para llevar a los clientes a comprar oa las citas con el médico.

Advertencias

• Consulte con su abogado para verificar que cumple con las leyes de la Ley de Equidad de Vivienda.
• Solicite un seguro específico de la industria a su aseguradora.